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你需要一个SD-IRA的保管人,这是由政府规定的.IBC TRUST将是您的保管人. |
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首先结算您的401（k）或IRA的股票成现金,然后转移到SD-IRA支票写给"IBC Trust,Custodian FBO您的姓名 IRA#" |
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你的IRA直接去买房地产 |
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与朋友和家人一起去投资 |
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作为一个LLC公司或"C"公司的成员一起去买房地产 |
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买卖债权 |
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IRA也可以贷款买房地产 |
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和其它人合伙投资 |
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首先了解什么是国税局认可的IRA可以投资的房地产 |
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什么是国税局不认可的房地产 |
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被禁止的交易 |
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不符合资格的买卖对象 |
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你本人不再保证要偿还贷款,若是LLC成员,经营协议必须规定当LLC资本不够时,不可以要求IRA的成员也增加投资 |
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如果投资后资金不足,你不能存入您自己的钱到IRA帐户去解决不足.只有两个方式来处理这个不足:
a.每年可以放入IRA的额度
b.银行拍卖您的房地产去还债 |
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因此,审慎计划的租金收入和支出是很重要的.银行通常会要求更多的钱在代管帐户 |
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如果有贷款,可能要填990-T表,这就是所谓的UBTI税,LLC或LP公司因为有债务融资,每年应该要给你一份990T-K1. |
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| IBC TRUST代收所有房租收入和代付所有费用. 规定你自己不能处理 |
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租金收入的支票写给"IBC Trust,Custodian FBO您的姓名 IRA#" |
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每月重复的开支,如贷款支付,保险,税收,水电费等,IBC TRUST会设立ACH自动付款. |
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额外的开支,如维修,您需要送发票通知IBC TRUST去付款 |
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每3至5年需要评估房地产的市价. |
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您可以雇用房产经理,但不能是不符合资格对象. |
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