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你需要一個SD-IRA的保管人,這是由政府規定的.IBC TRUST將是您的保管人. |
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首先結算您的401（k）或IRA的股票成現金,然後轉移到SD-IRA支票寫給"IBC Trust,Custodian FBO您的姓名 IRA#" |
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你的IRA直接去買房地產 |
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與朋友和家人一起去投資 |
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作為一個LLC公司或"C"公司的成員一起去買房地產 |
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買賣債權 |
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IRA也可以貸款買房地產 |
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和其它人合夥投資 |
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首先了解什麽是國稅局認可的IRA可以投資的房地產 |
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什麽是國稅局不認可的房地產 |
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被禁止的交易 |
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不符合資格的買賣對象 |
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你本人不再保證要償還貸款,若是LLC成員,經營協議必須規定當LLC資本不夠時,不可以要求IRA的成員也增加投資 |
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如果投資後資金不足,你不能存入您自己的錢到IRA帳戶去解決不足.只有兩個方式來處理這個不足:
a.每年可以放入IRA的額度
b.銀行拍賣您的房地產去還債 |
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因此,審慎計劃的租金收入和支出是很重要的.銀行通常會要求更多的錢在代管帳戶 |
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如果有貸款,可能要填990-T表,這就是所謂的UBTI稅,LLC或LP公司因為有債務融資,每年應該要給你一份990T-K1. |
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| IBC TRUST代收所有房租收入和代付所有費用. 規定你自己不能處理 |
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租金收入的支票寫給"IBC Trust,custodian FBO您的姓名 IRA#" |
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每月重復的開支,如貸款支付,保險,稅收,水電費等,IBC TRUST會設立ACH自動付款. |
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額外的開支,如維修,您需要送發票通知IBC TRUST去付款 |
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每3至5年需要評估房地產的市價. |
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您可以雇用房產經理,但不能是不符合資格對象. |
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